Construção Civil

Está planejando reformas em sua casa e precisa de alternativas para controlar o orçamento?

Realmente é importante pensar nos gastos para não ter que parar a obra por falta de verbas, principalmente quando os reparos são essenciais para a segurança e conforto dos moradores da casa.

Para te ajudar a encontrar formas de manter os gastos das reformas residenciais dentro do orçamento, vamos passar algumas dicas fáceis para que quer economizar.

Pensando sempre em começar com um projeto definido. A troca dos azulejos de uma cozinha, por exemplo, deve ter um planejamento prévio de quando começar, as etapas que surgirão até o final do processo.

Nesse exemplo, o dono do imóvel pode escolher entre remover o azulejo antigo ou procurar especialistas para fazer a reposição de azulejo sobre azulejo, técnica nova que evita o quebra-quebra e torna as reformas mais “limpas”, econômicas e sustentáveis.

Com o planejamento nas mãos é hora de começar a anotar as dicas para economizar nas reformas.

Aprenda como fazer reformas residenciais sem prejuízos

1. Compre apenas o necessário 
   • O planejamento da obra vai te ajudar a definir o que é necessário para as reformas que você deseja fazer. Evite modificar o projeto para não gerar gastos.
   • Seguindo o exemplo acima, se você planeja comprar um tipo de azulejo e resolveu trocar parte de uma das paredes por pastilhas, terá um gasto extra na obra. Será que essa troca cabe no orçamento? É melhor repensar para não gastar mais do que realmente precisa e pode!
2. Negocie
   • Antes de fechar a compra dos materiais, é importante pesquisar os preços no mercado principalmente quando as reformas envolverem o acabamento que compromete de 30% a 40% do total da obra.
   • Consulte os valores em vários fornecedores e negocie se tiver condições de pagar a vista pelo material adquirido.
3. Contrate bons profissionais
   • Profissionais especializados são essenciais para garantir que as reformas tenham sucesso.
   • Quem não toma esse cuidado pode ter prejuízos como o gasto de material de forma desnecessária, o resultado final não satisfatório das reformas, além de uma série de problemas que podem surgir. É melhor contratar quem realmente sabe fazer!

Pensar em formas sustentáveis também é importante para a construção civil e muitas empresas já começaram a criar e divulgar exemplos de construções sustentáveis.
Para que uma obra seja considerada sustentável é preciso que ela pense em utilizar recursos que não prejudiquem o meio ambiente.

A construção civil e o desenvolvimento humano precisam caminhar juntas, por isso se torna tão necessário que se pense em alternativas sustentáveis para a construção de casas, aproveitando recursos naturais e evitando o desperdício de materiais.

E mais do que seguir uma agenda social, optar por construções sustentáveis ainda traz benefícios econômicos. Dados apontam para uma economia de 70% em produtividade utilizando técnicas de sustentabilidade nas construções.

Exemplos de construção sustentável

Há muitas formas de realizar uma construção sustentável, muitas vezes basta mudar um elemento na obra que ela já ganha pontos por ser preservar o meio ambiente.

1. A escolha de aquecimento solar, algo muito comum em novas construções no Brasil.
2. Utilização de concreto reciclado, feito de entulhos de obras. Esse material é sustentável por dar uma utilidade para os resíduos que seriam descartados em aterros sanitários aumentando o volume de lixo.
3. Telhas ecológicas feitas de fibras de madeiras. As madeiras mais utilizadas para a fabricação de fibras são eucalipto e pinho, mas também encontramos telhas de bananeiras, de coqueiros e de sisal.
4. Obras que utilizam bloco de abode – feito de argila, areia, água e fibras – também torna sua construção sustentável.

Mas além dessas, há outras escolhas para fazer em uma construção para que ela tenha esse conceito sustentável, preservando o meio ambiente e ainda gerando uma economia.
Trocar a iluminação do imóvel por lâmpadas de LED também é um projeto sustentável. Essas lâmpadas consomem menos energia, além de durar 25 vezes mais que as lâmpadas convencionais.

Quem comprou terreno em um lote para construir casas precisa estar atento para algumas ações no processo de construção para valorizar o investimento feito.

Mas sabemos que muitas vezes o terreno é adquirido sem que haja planos imediatos para a construção. Mesmo assim é necessário realizar algumas modificações de imediato no terreno comprado, principalmente se não for um loteamento em condomínio fechado.

Se a construção é um projeto futuro, o dono do imóvel dele realizar algumas atividades como limpar o terreno e cercá-lo.

O primeiro procedimento vai garantir que naquele espaço não haverá objetos que possam servir para a proliferação de insetos transmissores de doenças.

Já a cerca ou o muro poderá evitar invasões, além de servir para delimitar o seu espaço para garantir que ele não será utilizado por outras pessoas até que você comece a construir.

Etapas para construir casas em loteamento

Quando desejar iniciar a construção, será necessário realizar outras atividades para agir conforme as regras do loteamento, caso haja, ou seguindo as determinações da prefeitura.

1. Apresentar a planta na prefeitura – Assim que definir um projeto para construir a casa dos seus sonhos, é preciso aprovar o projeto na prefeitura. A planta deve ter assinatura de um arquiteto ou engenheiro que se responsabilizará pela obra.
2. Contrate profissionais qualificados – Além de ter um arquiteto ou engenheiro que assine o projeto a construir, é necessário ter uma empresa construtora para realizar ou trabalho ou contratar profissionais especializados que irão seguir o projeto apresentado e aprovado pela prefeitura.
3. Fique atento aos prazos – O prazo do alvará de construção liberado pela prefeitura deve ser observado, tanto para o início da obra, como para a sua conclusão. Por isso só apresente o projeto quando tiver pronto para iniciar e terminar a obra, caso contrário será necessário entrar com o pedido de renovação do alvará.

São muitas as dúvidas que surgem quando precisamos de equipamentos para obras de construção civil. A mais comum é escolher entre a locação de equipamentos e a compra.

Para poder decidir o que é mais vantajoso é preciso separar as suas necessidades e a quantidade de vezes que aquele equipamento será utilizado.

Porém, até mesmo construtoras e incorporadoras podem optar pela locação de equipamentos como andaimes, betoneiras, guincho de coluna e outros.

Isso porque a locação de equipamentos para obras de construção civil é uma opção muito mais econômica e faz com que a empresa deixe de se preocupar com possíveis manutenções, por exemplo, já que essa etapa fica a cargo da empresa contratante.

Empresas que precisam pensar em soluções econômicas acabam optando pela locação de equipamentos, pois a compra exige valores de investimento muito maior, além dos gastos com a manutenção e reparação desses equipamentos.

Vantagens da locação de equipamentos para obras de construção civil

Mas além do valor financeiro, podemos apresentar outras vantagens para empresas da construção civil que precisam de equipamentos e querem saber se realmente vantajoso escolher a locação:

• Equipamentos modernos – A locação de equipamentos com empresas especializadas oferece equipamentos modernos e em ótimo estado;
• Melhores Produtos do Mercado – Muitas vezes na hora da compra você não consegue escolher qual é a melhor marca para aquele equipamento e na empresa de locação você tem acesso aos melhores para cada segmento;
• Orientação Especializada – Escolher o material necessário para cada obra fica mais fácil com a orientação de um profissional especializado que poderá te indicar os melhores equipamentos para os seus serviços;
• Redução de Custos – A locação de equipamentos exige um investimento menor que a compra e a empresa contratante ainda economiza por não precisar de um espaço para armazenar esses equipamentos e nem gastar com o transporte.

Por esses e outros motivos é que podemos dizer que a locação de máquinas e ferramentas se torna a opção mais indicada para construtoras, empreiteiras e outras empresas do segmento de construção civil.

É muito importante prestar atenção em como anda o sistema hidráulico de sua residência para evitar os gastos com os prejuízos causados por vazamentos.

Encanamento com problemas gera uma série de situações indesejadas dentro de sua casa e, muitas vezes, são as bolhas na pintura ou manchas no revestimento que revelam que algo está errado e precisa de conserto.

Para identificar e tratar os vazamentos um profissional da área deve ser consultado, porém algumas soluções práticas poderão te ajudar a reverter os problemas externos causados pela água.

A seguir algumas dicas para recuperar regiões afetadas, mas vale dizer que esses procedimentos só devem ser realizados após o conserto do vazamento, para garantir que as áreas não voltarão a apresentar problemas.

Como recuperar áreas afetas por vazamentos

Bolhas nas paredes – Quando há infiltração as paredes com tintura logo apresentam bolhas. Para tratar este problema é preciso raspar a área comprometida, passar massa corrida e pintar o local escolhendo uma tinta de qualidade.

Manchas na pintura – Se no lugar das bolhas a sua parece ficar com manchas escuras o processo deve ser mesmo das bolhas, e você pode optar por tintas com acabamentos acetinados e semibrilho que são produtos mais resistentes a umidade.

Revestimentos danificados – Quem escolhe revestimentos com grafismos ou texturas possui menos chances de ter problemas em casos de vazamentos, caso contrário será necessário chamar um profissional especializado para verificar os danos e possíveis deformações que os vazamentos podem causar nos revestimentos.

Proteja sua saúde de ambientes com vazamentos

Ambientes com vazamentos são prejudiciais à saúde, pois a umidade gera fungos causadores de mofos que trazem uma série de doenças respiratórias.

Assim que identificar um ponto de vazamento, chame um profissional para identificar a origem e sanar o problema e em seguida realize uma limpeza e conserto na área para retirar o bolor.

A instalação elétrica de imóveis exige cuidado e manutenções constantes para não gerar problemas graves que colocam até mesmo a vida dos frequentadores do local em risco.

Sobrecarregar componentes elétricos, por exemplo, podem resultar em curtos-circuitos que trazem prejuízos incalculáveis, podendo queimar eletroeletrônicos, causar incêndios e até mesmo a morte.

Muitos dos problemas na instalação elétrica podem ser evitados, desde que os responsáveis pelo imóvel tenham a consciência dos riscos que esse sistema oferece e dos cuidados que se deve ter com ele.

Principais erros sobre instalação elétrica

Um dos principais erros de quem descuida da instalação elétrica de seu imóvel é não contratar profissionais habilitados para cuidar do serviço.

Um profissional do ramo, quer seja engenheiro ou técnico em eletricista, poderá realizar o trabalho com total segurança, garantindo instalações que não serão sobrecarregadas causando choques e até curtos.

O correto é sempre procurar por um profissional, este é um investimento que vale a pena fazer para preservar a vida de quem circula no imóvel e para evitar prejuízos financeiros.

Outro grande erro que, infelizmente, muitos brasileiros cometem é fazer ligações ilegais também chamadas de “gato”. O roubo de energia é um crime, e além de te colocar em uma situação complicada com a justiça (gerando multas elevadas), você ainda estará propenso a sofrer com vários acidentes por conta dessas ligações clandestinas.

Não existe outra opção de ligar a entrada de energia no imóvel: solicitando o serviço junto a concessionária de energia da sua cidade.

Outro erro que causa uma série de prejuízos é não ter um aterramento na instalação elétrica do imóvel. Esse aterramento é um item de proteção obrigatório que dará um caminho para as descargas elétricas.

Quem coloca aterramento garante que não haverá descargas elétricas entrando no circuito, o que poderia causar a queima de aparelhos eletrônicos, choques e até curto circuito.

Um dos fatores que mais gera atraso ao construir ou reformar é o orçamento,ter o dinheiro para terminar o projeto faz com que muitas construções demorem meses e até anos para serem entregues.

Isso porque imprevistos podem acontecer e fazer com que o material fique mais caro ou a quantidade seja insuficiente para completar o serviço, exigindo mais investimento.

São muitas as situações que podem prejudicar o orçamento da obra, porém com algumas dicas é possível sim concluir a construção economizando.

Mas é claro, que para isso, você precisará de um projeto e de profissionais especializados para realizar o trabalho e garantir a segurança que a construção civil exige.

Dicas para economizar ao construir ou reformar

1 – Planejamento – Sem esta etapa nenhuma construção terá êxito. Por isso pense com antecedência em todo o processo que será executado e veja com o profissional ou empresa contratada tudo que será preciso para concluir a obra, incluindo um valor prévio e o tempo total do serviço.

2 – Economia – Tendo um orçamento fixado fica mais fácil separar o valor para o período da obra. Para não o exceder, é essencial anotar todos os gastos e pesquisar os fornecedores mais baratos ou então negociar e pedir descontos.

3 – Cronograma – O planejamento inicial também te dará um prazo para a obra ficar pronta. As construções são feitas em etapas e cada uma delas precisará de um tipo de material. Com esses prazos determinados, você já saberá com o quê terá que gastar naquele período.

4- Esteja pronto para problemas – Quem já construiu sabe que os problemas surgem em qualquer obra. Esteja preparado para atrasos no cronograma e para aumento de valores que poderão prejudicar o orçamento inicial.

5 – Não abra mão da qualidade – Pesquisar preços baixos não é sinal de comprar material de baixa qualidade. Encontre os fornecedores que tenham o melhor preço do mercado sem diminuir a qualidade dos produtos. Isso é possível tendo boas referências, peça indicações aos especialistas contratados ou para conhecidos.

Muitas pessoas ainda possuem dúvidas sobre a NBR 16.280, norma que regulariza as reformas em imóveis. Apesar de estar valendo desde abril de 2014, ainda encontramos quem não sabe que é necessário obter um termo de Responsabilidade Técnica (RT) assinado por um engenheiro ou arquiteto para a realização de reformas.

A norma foi criada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) com o objetivo de oferecer maior segurança às pessoas durante e após as obras. Por isso, o responsável terá que avaliar se as intervenções no imóvel podem ou não causar riscos à construção antes de autorizar a obra.

Mas não são todas as alterações nos imóveis que exigem esse laudo, por isso hoje vamos te explicar quais são os casos que necessitam de um profissional com CREA para assinar o RT e quais são dispensáveis.

Antes, porém, é preciso esclarecer que para quem mora em condomínios o síndico pode exigir além do RT, o plano de diretrizes, um documento que irá informá-lo sobre tudo o que será mudado no imóvel. Além disso, esse documento terá que ter o nome da empresa que irá realizar as reformas necessárias e o tempo de duração da obra. Quem mora em casas também pode precisar desse documento, pois muitas prefeituras realizam vistorias e exigem o documento.

Alterações sem laudo de RT

• Veja alguns casos de intervenções ou reformas que podem acontecer sem o RT:
• Instalação ou conserto de chuveiros ou tomadas quebradas;
• Manutenção e limpeza de ar-condicionado;
• Troca simples de revestimento (quando não é necessário retirar o revestimento anterior);
• Pintura (alguns condomínios podem exigir o documento de Diretrizes ou Execução).

Reformas com laudo de RT

Em outros casos será necessário apresentar sim o RT assinado por um arquiteto ou engenheiro que ateste que a obra não trará riscos. Essas reformas e intervenções são:

• Mudanças na estrutura do imóvel como janelas, portas e paredes;
• Reformas hidráulicas;
• Troca de revestimentos com uso de martelo e ferramentas pesadas para remoção de revestimentos anteriores;
• Instalação de ar-condicionado, aquecedor de ambientes, aparelho de ventilação ou de automação que possam comprometer a estrutura.

A infiltração é um problema que prejudica muitos donos de imóveis, muitas vezes só percebemos o problema em épocas de muita chuva quando notamos que uma parede está mais escura ou que parte do teto começou a mofar.

Mas a chuva não é a única causa do problema, há outros fatores desencadeadores como encanamentos com problemas, falha na calha da laje e outros.

Para poder acabar com a infiltração primeiramente é preciso identificar de onde a água está vindo para então encontrar uma solução para impedir que a estrutura da casa continue sendo afetada pela entrada de água.

Umidade vinda pelo teto

Em caso de telhas quebradas o ideal é fazer a substituição das peças para impedir que a infiltração volte a acontecer.

Quando a avaliação aponta que a infiltração vem pela água acumulada no teto do imóvel, é necessário realizar a impermeabilização do lado de fora utilizando produtos específicos. Entre os produtos que encontramos facilmente no mercado temos as mantas líquidas e as mantas asfálticas.

Paredes com Infiltração

Se o problema vem da parede em divisa com o vizinho, o problema de infiltração vai precisar ser resolvido dos dois lados. Converse com o dono do imóvel ao lado e procure uma solução para que não haja mais vazamento de água para o seu lado.

Para consertar o problema será preciso raspar todo o reboco da parede prejudicada, e retirar todos os vestígios de umidade e esperar secar para só então voltar a rebocar a parede e pintá-la novamente. No mercado você vai encontrar tintas impermeabilizantes e até tintas antimofos que poderão ajudar a preservar a pintura por mais tempo.

Umidade vinda do chão

Se identificar que a umidade vem do chão causando infiltração no piso será necessário quebrar todo o revestimento, retirar o reboco e impermeabilizar a região após solucionar o problema de vazamento.

Atualmente existe uma grande preocupação com a segurança do trabalhador por parte de grandes construtoras, empreiteiras e indústrias, principalmente no que tange os serviços em altura, algo que considero de extrema importância e que deveria fazer parte da rotina de todas as construções, reformas e serviços em geral, não importando a dimensão do trabalho ou porte da empresa e a documentações para serviços em altura. (mais…)