Monthly Archives - fevereiro 2016

5 Dicas para construir ou reformar sem exceder o orçamento

Um dos fatores que mais gera atraso ao construir ou reformar é o orçamento,ter o dinheiro para terminar o projeto faz com que muitas construções demorem meses e até anos para serem entregues.

Isso porque imprevistos podem acontecer e fazer com que o material fique mais caro ou a quantidade seja insuficiente para completar o serviço, exigindo mais investimento.

São muitas as situações que podem prejudicar o orçamento da obra, porém com algumas dicas é possível sim concluir a construção economizando.

Mas é claro, que para isso, você precisará de um projeto e de profissionais especializados para realizar o trabalho e garantir a segurança que a construção civil exige.

Dicas para economizar ao construir ou reformar

1 – Planejamento – Sem esta etapa nenhuma construção terá êxito. Por isso pense com antecedência em todo o processo que será executado e veja com o profissional ou empresa contratada tudo que será preciso para concluir a obra, incluindo um valor prévio e o tempo total do serviço.

2 – Economia – Tendo um orçamento fixado fica mais fácil separar o valor para o período da obra. Para não o exceder, é essencial anotar todos os gastos e pesquisar os fornecedores mais baratos ou então negociar e pedir descontos.

3 – Cronograma – O planejamento inicial também te dará um prazo para a obra ficar pronta. As construções são feitas em etapas e cada uma delas precisará de um tipo de material. Com esses prazos determinados, você já saberá com o quê terá que gastar naquele período.

4- Esteja pronto para problemas – Quem já construiu sabe que os problemas surgem em qualquer obra. Esteja preparado para atrasos no cronograma e para aumento de valores que poderão prejudicar o orçamento inicial.

5 – Não abra mão da qualidade – Pesquisar preços baixos não é sinal de comprar material de baixa qualidade. Encontre os fornecedores que tenham o melhor preço do mercado sem diminuir a qualidade dos produtos. Isso é possível tendo boas referências, peça indicações aos especialistas contratados ou para conhecidos.

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Tipos de reformas que precisam do laudo de responsabilidade técnica

Muitas pessoas ainda possuem dúvidas sobre a NBR 16.280, norma que regulariza as reformas em imóveis. Apesar de estar valendo desde abril de 2014, ainda encontramos quem não sabe que é necessário obter um termo de Responsabilidade Técnica (RT) assinado por um engenheiro ou arquiteto para a realização de reformas.

A norma foi criada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) com o objetivo de oferecer maior segurança às pessoas durante e após as obras. Por isso, o responsável terá que avaliar se as intervenções no imóvel podem ou não causar riscos à construção antes de autorizar a obra.

Mas não são todas as alterações nos imóveis que exigem esse laudo, por isso hoje vamos te explicar quais são os casos que necessitam de um profissional com CREA para assinar o RT e quais são dispensáveis.

Antes, porém, é preciso esclarecer que para quem mora em condomínios o síndico pode exigir além do RT, o plano de diretrizes, um documento que irá informá-lo sobre tudo o que será mudado no imóvel. Além disso, esse documento terá que ter o nome da empresa que irá realizar as reformas necessárias e o tempo de duração da obra. Quem mora em casas também pode precisar desse documento, pois muitas prefeituras realizam vistorias e exigem o documento.

Alterações sem laudo de RT

  • Veja alguns casos de intervenções ou reformas que podem acontecer sem o RT:
  • Instalação ou conserto de chuveiros ou tomadas quebradas;
  • Manutenção e limpeza de ar-condicionado;
  • Troca simples de revestimento (quando não é necessário retirar o revestimento anterior);
  • Pintura (alguns condomínios podem exigir o documento de Diretrizes ou Execução).

Reformas com laudo de RT

Em outros casos será necessário apresentar sim o RT assinado por um arquiteto ou engenheiro que ateste que a obra não trará riscos. Essas reformas e intervenções são:

  • Mudanças na estrutura do imóvel como janelas, portas e paredes;
  • Reformas hidráulicas;
  • Troca de revestimentos com uso de martelo e ferramentas pesadas para remoção de revestimentos anteriores;
  • Instalação de ar-condicionado, aquecedor de ambientes, aparelho de ventilação ou de automação que possam comprometer a estrutura.
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Saiba que planta escolher para criar um jardim vertical

Morar em apartamento ou em casas pequenas não é desculpa para não manter um jardim no projeto de paisagismo. A solução para a falta de espaço está no jardim vertical, uma técnica cada vez mais popular de cultivar plantas em uma parede livre de sua varanda, garagem ou qualquer espaço onde bata a luz do Sol.

Muitas pessoas se animam com a ideia e encontram no mercado dicas econômicas e fáceis de montar um jardim vertical em espaços pequenos, mas que poderão receber diversos tipos de plantas.

Porém, há uma série de detalhes que você deve prestar atenção antes de sair buscando projetos de inspiração, a começar pela definição de qual área receberá o jardim o tamanho que ele ocupará.

Determinar o espaço é importante para pode definir o tipo de planta que será cultivada. Se o local bate muita luz, as plantas que precisa do Sol são as mais indicadas, se é um espaço com sombra, opte pelas espécies que não necessitam do calor.

Tipos de plantas para jardim vertical

Como no jardim vertical as plantas serão cultivadas em vasos, o ideal é optar por espécies de raízes superficiais. Na hora de escolher, consulte profissionais paisagistas para recomendar as melhores plantas para o seu ambiente, levando em consideração todos os elementos necessários para que a planta sobreviva.

Ervas e temperos são ótimos para serem cultivados em jardim vertical, como manjericão, hortelã e salsinha. Mas não são as únicas opções. Flores também são perfeitas para alegrar o espaço, orquídeas são ótimas para se ter no jardim vertical e entre as folhagens, escolha peperômia e columeia-batom.

Na hora de escolher os sistemas para jardim vertical você pode optar por treliça de madeira, painel de fibra de coco, módulos de plástico, painel de aço e muitos outros materiais que suspenderão os vasos na parede no sentido vertical.

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Saiba como acabar com a infiltração em imóveis

A infiltração é um problema que prejudica muitos donos de imóveis, muitas vezes só percebemos o problema em épocas de muita chuva quando notamos que uma parede está mais escura ou que parte do teto começou a mofar.

Mas a chuva não é a única causa do problema, há outros fatores desencadeadores como encanamentos com problemas, falha na calha da laje e outros.

Para poder acabar com a infiltração primeiramente é preciso identificar de onde a água está vindo para então encontrar uma solução para impedir que a estrutura da casa continue sendo afetada pela entrada de água.

Umidade vinda pelo teto

Em caso de telhas quebradas o ideal é fazer a substituição das peças para impedir que a infiltração volte a acontecer.

Quando a avaliação aponta que a infiltração vem pela água acumulada no teto do imóvel, é necessário realizar a impermeabilização do lado de fora utilizando produtos específicos. Entre os produtos que encontramos facilmente no mercado temos as mantas líquidas e as mantas asfálticas.

Paredes com Infiltração

Se o problema vem da parede em divisa com o vizinho, o problema de infiltração vai precisar ser resolvido dos dois lados. Converse com o dono do imóvel ao lado e procure uma solução para que não haja mais vazamento de água para o seu lado.

Para consertar o problema será preciso raspar todo o reboco da parede prejudicada, e retirar todos os vestígios de umidade e esperar secar para só então voltar a rebocar a parede e pintá-la novamente. No mercado você vai encontrar tintas impermeabilizantes e até tintas antimofos que poderão ajudar a preservar a pintura por mais tempo.

Umidade vinda do chão

Se identificar que a umidade vem do chão causando infiltração no piso será necessário quebrar todo o revestimento, retirar o reboco e impermeabilizar a região após solucionar o problema de vazamento.

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